This guide CUATROFINCAS intended to describe the different processes and requirements that must normally deal a person not resident for an investment property in Spain.

DESIRED PROPERTY SEARCH

The first step to buying a property it is undoubtedly the search process. CUATROFINCAS offers properties at all times that best suit their purchasing requirements. Our team of professionals will be launched for the selection of the best products with the highest profitability

The main parameters for a first selection usually are:  the type of property, its location and the budget you want to invest.

Some of the factors to keep in mind to focus your search may be associated with their intention to remain long in the property or use it as a second home (vacation). The desired location (coastal or interior) is also crucial in order to define additional services: transport, health services, cultural etc.

FISCAL AND LEGAL REPRESENTATION FOR NON-RESIDENTS

In Cuatrofincas offer appropriate legal tax representation services for non-resident in Spain. A legal specialist property issues will represent you to bring your tax affairs of non-residents, especially when receiving notifications and do tax returns.

This lawyer will take care to get all information to ensure the legality of the sale of the Property Registry, which will confirm that the seller is the actual owner of the property, and that this, free of liens and encumbrances is (mortgages, liens ... etc).; to obtain a copy of the last receipt of Property Tax ... and all the information necessary to ensure the success of the sale

BOOK SIGNING CONTRACTS AND PLEDGE

The signature of an earnest money contract formalizes the agreement and commitment between the parties.

's  earnest money contract  is that the buyer a deposit ahead of final value agreed to make sure the purchase of the property.  Normally an approximate amount of Lead 10% of final value. 

(Where it is considered desirable, it could make a payment and pre-payment agreement sign by a much smaller amount, and in order to book the sale of apartment or house before formalizing the earnest money contract

Normally in the earnest money contract has already been stipulated a deadline to sign the contract of sale, at the real estate transaction is perfected. For the contract obliges each party document must contain three basic elements in any real estate transaction. Consent of the buyer and seller, the data and characteristics of the property, the price and the amount paid as earnest money , is usually deposited in the agency, or one of the attorneys for the parties. Logically, when signing the contract of sale occurs, the amount paid as a deposit shall be deducted from the final price agreed between the parties.

Generally the time that elapses from the signing of an earnest money contract to signing the final contract of sale is usually between 1 and 3 months. (The term is fixed by agreement between the parties, and if the term is very broad, rather than 10% is usually delivered 20%).

The period of time between the two firms is typically used by the buyer to finish to solve the various aspects relating to the purchase, and is especially useful in the case of a non-resident for  obtaining NIE

OBTAINING NIE

CUATROFINCAS advised that once signed earnest money contract, is directed to the Notary to get certified photocopy of the passport of the buyer or buyers, this being a prerequisite to later apply for a NIE requirement.

The NIE  (Foreigner Identification Number) is a personal, unique and sequential number unique character, granted by the Foreign Office that  allows you to have permission to stay in Spain.

It is a must for any business transaction such as opening a bank account, establish a business, buy a home or a car, make the return or fill any application form inherent administrative office of foreign proceedings.

The Foreigner Identification Number is issued ex officio, ie automatically by the General Directorate of Police any foreigner to be initiated administrative proceedings; or you can apply them yourself always stating the reason for your request.

It may make the application of the NIE from outside Spain personally appearing in the Spanish diplomatic mission or consular office corresponding to their area of ​​residence.).

The documentation to be submitted when applying for the NIE is:

Printed-official request.

Original Identity Card or Passport and photocopy.

Stock size white color flesh.

Documentation of the reasons for his request.

This process usually takes 2-5 weeks and is required to withdraw personally.

Note: For people who do not belong to the European Union is required to obtain a residence visa which is due in Spain when you make your request (to justify that you do not have illegal immigrants; This visa can only be obtained at the Spanish consulate their country).

More info:                               http://www.mir.es/SGACAVT/modelos/extranjeria/modelos_extranje/index.htm

SIGNATURE AND NOTARY PUBLIC LAND REGISTRY

As a final act ydespués that our team is satisfied that it meets all the requirements for purchase, you must then appear before the notary to sign a purchase. (It should be noted that all notaries receive fees according to a defined rates and previously established by official estimates, being this expenditure usually by the buyer).

Notary serves as a notary public, giving legal guarantee to content script purchase and checking the accuracy of the statements contained in the contract. This figure provides legal certainty and legal documentation is submitted by both parties, informing all legal and legal issues that occur in a transaction for the sale of a property.

The deed is essential and mandatory when entered in the land registry requirement.

This process is vital to protect the ownership of the acquirer. This requires raising private document to the notary public and paying tax.

From CUATROFINCAS advise you first issue the certified copy is required by the notary; then you have to settle and pay the taxes due according to the type of housing (if first-or second-hand) in the public finances; continues with the presentation of writing and paid to the land registry; and ends with the entry of the same in that Register. It is desirable to alter the land ownership contained therein, to figure the new owner. In Spain, it is essential to register the title of ownership of the property at the Land Registry, as this is public, and from the time of registration, you have legal effects against third parties. This information is vital because which, if not signed our property in the registry, the seller may re-sell the property or could fall embargoes or other charges on the property to be still in the name of the seller, which could cause the buyer were to lose of your property, having been executed by debts of the seller (without prejudice to the legal actions that may subsequently protect him). It is a process that usually takes between 1 and 2 months.

When the work is completed and returned by the Land Registry, you will officially own a home in Spain .

Это руководство CUATROFINCAS предназначен для описания различных процессов и требования, которые должны обычно иметь дело человеку не резидента для инвестиций в недвижимость в Испании.

Желаемый ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ

Первый шаг к покупке недвижимости это, безусловно, процесс поиска. CUATROFINCAS предлагает недвижимость во все времена, которые лучше всего отвечают их требованиям о покупке. Наша команда профессионалов будет запущен для отбора лучших продуктов с наиболее высокой рентабельностью

Основные параметры для первого выбора, как правило, являются:  тип собственности, его расположение и бюджет вы хотите инвестировать.

Некоторые из факторов, которые следует учитывать, чтобы сосредоточиться поиска могут быть связаны с их намерении оставаться долго в собственности или использовать его в качестве второго дома (отпуск). Нужное место (прибрежная или интерьер) также имеет решающее значение для того, чтобы определить дополнительные услуги: транспорт, медицинские услуги, культурных и т.д.

ФИНАНСОВЫЙ И ПРАВОВОЙ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО для нерезидентов

В Cuatrofincas предложить соответствующие услуги представительства юридической налог для нерезидента в Испании. A вопросы правовой собственности специалист будет представлять Вас принести свои налоговые дела нерезидентов, особенно при получении уведомления и делать налоговые декларации.

Этот адвокат позаботится, чтобы получить всю информацию, чтобы обеспечить законность продажи реестре собственности, которая подтвердит, что продавец является фактическим собственником имущества, и что это, без залогов и обременений является (ипотека, залогов ... и т.д.).; получить копию последнего получения налоге на имущество ... и всей информации, необходимой для обеспечения успеха в продаже

КНИГА подписания контрактов и залог

Подпись искренним контракта денежной формализует согласие и приверженность между сторонами.

'ы  всерьез контракт деньги  в том, что покупатель депозит впереди конечного значения согласился, чтобы убедиться, приобретение имущества.  Обычно приблизительная сумма свинца 10% предельного значения. 

(Если считается, что желательно, это может произвести оплату и предоплаты подписали соглашение по гораздо меньшую сумму, и для того, чтобы заказать продажу квартиры или дома до официального оформления всерьез контракт деньги

Как правило, в договоре задатка уже предусмотрено в срок подписать договор купли-продажи, в сделки с недвижимостью совершается. Для договора обязывает каждая сторона документ должен содержать три основных элемента в любой сделки с недвижимостью. Согласия покупателя и продавца, данные и характеристики имущества, цены и суммы, уплаченной в качестве задатка , как правило, на хранение в агентстве, или один из адвокатов для сторон. Логично, что при подписании договора купли-продажи происходит, сумма, уплаченная в качестве депозита вычитается из окончательной цене, согласованной между сторонами.

Вообще время, которое проходит с момента подписания искренним контракта денег, чтобы подписания окончательного договора купли-продажи, как правило, от 1 до 3 месяцев. (Термин определяется соглашением между сторонами, и если срок очень широк, а не 10%, как правило, поставляется 20%).

Questa guida CUATROFINCAS destinato a descrivere i diversi processi e requisiti che normalmente deve affrontare una persona non residente per un investimento immobiliare in Spagna.

DESIDERATA ricerca immobili

Il primo passo per l'acquisto di un immobile è senza dubbio il processo di ricerca. CUATROFINCAS offre le proprietà a tutte le ore che meglio soddisfa le loro esigenze di acquisto. Il nostro team di professionisti sarà lanciato per la selezione dei migliori prodotti con la massima redditività

I parametri principali per una prima selezione di solito sono:  il tipo di immobile, la sua posizione e il budget che vogliono investire.

Alcuni dei fattori da tenere a mente per concentrare la ricerca può essere associato con l'intenzione di rimanere a lungo in proprietà o usarlo come una seconda casa (di vacanza). La posizione desiderata (costieri o interni) è fondamentale anche al fine di definire i servizi aggiuntivi: trasporti, servizi sanitari, culturali ecc

RAPPRESENTANZA FISCALE E LEGALE PER I NON RESIDENTI

In Cuatrofincas offrire adeguati servizi di rappresentanza fiscale legale per i non-residenti in Spagna. A questioni di proprietà specialista legale rappresenteranno voi di portare i vostri affari fiscali dei non residenti, soprattutto quando la ricezione delle notifiche e fare dichiarazioni dei redditi.

Questo avvocato si prenderà cura per ottenere tutte le informazioni al fine di garantire la legittimità della vendita del Registro proprietà, che confermano che il venditore è il proprietario effettivo della proprietà, e che questo, privo di oneri e vincoli è (mutui, gravami, ecc ...).; per ottenere una copia dell'ultima ricevuta della tassa di proprietà ... e tutte le informazioni necessarie per garantire il successo della vendita

CONTRATTI libro firma e pegno

La firma di un contratto di caparra formalizza l'accordo e l'impegno tra le parti.

s '  contratto di caparra  è che l'acquirente un deposito in anticipo del valore finale accettato per assicurarsi che l'acquisto della proprietà.  Normalmente un importo approssimativo di piombo 10% del valore finale. 

(Se si ritiene opportuno, si potrebbe fare un pagamento e pre-pagamento firmano un accordo di una quantità molto più piccola, e al fine di prenotare la vendita di appartamento o casa prima di formalizzare l' contratto di caparra

Normalmente nel contratto di caparra è già stato stipulato un termine per firmare il contratto di vendita, presso la transazione immobiliare si perfeziona. Per il contratto obbliga ogni documento partito deve contenere tre elementi fondamentali in qualsiasi transazione immobiliare. Consenso del compratore e del venditore, i dati e le caratteristiche dell'immobile, il prezzo e l'importo versato a titolo di caparra , di solito è depositato in agenzia, o uno degli avvocati per le parti. Logicamente, quando si firma il contratto di vendita si verifica, l'importo versato a titolo di caparra viene detratto dal prezzo finale concordato tra le parti.

Generalmente il tempo che intercorre tra la firma di un contratto di caparra alla firma del contratto definitivo di vendita è di solito tra 1 e 3 mesi. (Il termine è fissato di comune accordo tra le parti, e se il termine è molto ampio, piuttosto che al 10% è di solito consegnata al 20%).

Il periodo di tempo tra le due imprese è tipicamente utilizzato dall'acquirente per finire per risolvere i vari aspetti relativi all'acquisizione, ed è particolarmente utile nel caso di un non residente per  ottenere NIE

OTTENERE NIE

CUATROFINCAS consiglia di contratto di caparra, una volta firmato, è diretto al Notaio per ottenere la certificazione fotocopia del passaporto del compratore o compratori, essendo questa una condizione essenziale per applicare in seguito ad una richiesta di NIE.

Il NIE  (Foreigner Identification Number) è un numero unico carattere personale, unico e sequenziale, concesso dal Foreign Office, che  consente di avere il permesso di rimanere in Spagna.

E 'un must per qualsiasi transazione commerciale come l'apertura di un conto bancario, creare un business, acquistare una casa o una macchina, fare la restituzione o compili qualsiasi modulo di domanda inerente l'ufficio amministrativo della procedura straniera.

The Foreigner Identification Number viene rilasciato d'ufficio, cioè automaticamente dalla Direzione generale della polizia uno straniero per essere avviato il procedimento amministrativo; oppure è possibile applicare da soli indicando sempre la ragione per la vostra richiesta.

Si può rendere l'applicazione del NIE da fuori della Spagna apparire personalmente in missione diplomatica spagnola o ufficio consolare corrispondente alla propria area di residenza.).

La documentazione da presentare in sede di applicazione per il NIE è:

Richiesta-ufficiale stampato.

Documento de Identidad y fotocopia del passaporto originale.

Foto colore di sfondo in formato carne.

Documentazione dei motivi della sua richiesta.

Questo processo richiede solitamente 2-5 settimane ed è tenuto a ritirare personalmente.

Nota: Per le persone che non appartengono all'Unione europea è necessaria per ottenere un visto di soggiorno, che è dovuto in Spagna quando fate la vostra richiesta (per giustificare il fatto che non si dispone di immigrati clandestini; Il visto può essere ottenuto solo al consolato spagnolo il loro paese).

More info:                               http://www.mir.es/SGACAVT/modelos/extranjeria/modelos_extranje/index.htm

FIRMA E NOTAIO CATASTALI

Come una finale ydespués atto che la nostra squadra è convinta che soddisfa tutti i requisiti per l'acquisto, è necessario quindi comparire davanti al notaio per firmare un acquisto. (Va notato che tutti i notai ricevono le tasse secondo un tassi definiti e stabiliti in precedenza dalla stime ufficiali, essendo questa spesa di solito dal compratore).

Notaio funge da notaio, dando garanzia legale script contenuti acquistare e verificare l'esattezza delle dichiarazioni contenute nel contratto. Questo dato fornisce la certezza del diritto e la documentazione legale è presentato da entrambe le parti, informando tutte le questioni giuridiche e legali che si verificano in una transazione per la vendita di un immobile.

L'atto è essenziale e obbligatorio quando è entrato nel requisito catasto.

Questo processo è fondamentale per proteggere la proprietà dell'acquirente. Ciò richiede alzando documento privato al notaio e pagare le tasse.

Da CUATROFINCAS consigliarvi primo numero della copia, certificata è richiesto dal notaio; allora bisogna accontentarsi e pagare le imposte dovute in base al tipo di alloggio (se-prima o di seconda mano) delle finanze pubbliche; prosegue con la presentazione della scrittura e pagato al catasto; e termina con l'ingresso dello stesso in detto registro. È auspicabile modificare la proprietà della terra in esso contenute, per capire il nuovo proprietario. In Spagna, è indispensabile registrare il titolo di proprietà dell'immobile al catasto, in quanto questo è pubblico, e dal momento della registrazione, produrre effetti giuridici nei confronti di terzi. Questa informazione è vitale perché che, se non firmato di nostra proprietà nel Registro di sistema, il venditore può rivendere la proprietà o potrebbe cadere embargo o altri oneri sulla proprietà di essere ancora in nome del venditore, che potrebbe causare l'acquirente dovesse perdere della vostra proprietà, essendo stato eseguito dai debiti del venditore (fatte salve le azioni legali che potrebbero successivamente lo proteggere). Si tratta di un processo che richiede solitamente tra 1 e 2 mesi.

Quando il lavoro è completato e restituito dal catasto, si ufficialmente possedere una casa in Spagna .